信じてたのに…！
「3万円安い」に騙された！この家、まさかの自殺物件だったなんて！

「安い！」と即決した部屋の正体

ナビちゃん

やったー！✨ 駅チカで築浅、しかも日当たり抜群なのに、相場よりまさかの3万円も安い！これは良い物件かも！って舞い上がって即決契約。浮かれ気分で荷物を運び終えた夜、ふと「なんでこんなに安かったんだろう？」と胸騒ぎがして、住所を検索した瞬間…全身が凍りついた。不安でいっぱいになった…

ナビちゃん

その夜は一睡もできなかった。壁のシミも、床の軋みも、全部が恐ろしくて、まるで部屋中に視線を感じるようだった。震える手で翌朝一番に管理会社に電話。「ここ、事故物件ですよね！？なんで隠してたんですか！」と詰め寄ったら、冷酷な声でこう返されたの。「重要事項説明書に『告知事項あり』と明記しております。ご自身の確認不足かと存じますが？」…まるで私が悪いって言われたみたい。あまりの理不尽さに、電話口で涙が止まらなかった。絶望だ…😡

事故物件の告知義務ガイドラインとは？
どこまで説明する義務があるの？

ナビちゃん

国土交通省が2021年に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表してたの！これで「どのくらいの死亡事故を、いつまで告知しないといけないか」がかなりはっきりした！

事故物件だとわかった時の
「逃げ方・戦い方」

1. 1

   説明を受けた内容と事実の乖離を記録する

   「重要事項説明でどのような説明を受けたか」「何を言われなかったか」を具体的に書き留めます。「告知事項あり」という記載だけで内容の説明がなかった事実が重要な証拠になります。

2. 2

   「錯誤による取消し」または「詐欺による取消し」を主張する

   告知義務を怠られたことにより重要な事実を知らずに契約した場合、民法95条（錯誤）または96条（詐欺）に基づき契約を取り消すことができます。

3. 3

   引越し費用・慰謝料の請求を行う

   「告知義務違反による損害賠償」として、引っ越し費用・初期費用の返還・精神的苦痛への慰謝料を請求できます。消費生活センター（☎188）や法テラスへの相談も有効です。

引っ越し費用全額を大家負担で
事故物件から脱出！

ナビちゃん

「告知事項ありとだけ書いて、死亡事故の内容を説明しなかったのは告知義務違反です。民法上の錯誤による契約取消しと損害賠償を請求します」と書面で送ったの。
大家さん側から「今回は特別に、引越し費用と初期費用を全額返還します。解約違約金も請求しません」という回答が来たよ！🎉

ナビちゃん

「安さには理由がある可能性がある」、これが今回の教訓。契約前に「大島てる」で検索して、理由を聞くだけで防げたトラブルだったな…。みんなはぜひ事前チェックをしてね！

事故物件トラブルで
覚えておくべき4つのこと