同棲を解消し、そのまま今の部屋に住み続けるための名義変更で、管理会社から「家賃1ヶ月分の手数料」を請求されたナビちゃん。根拠のない高額請求を退け、数千円の実費のみで解決した体験談です。
「同棲を解消して彼（彼女）が出ていくから、契約者の名義を変えたいだけなのに、家賃1ヶ月分も請求された…」と悩んでいませんか？
実は、契約書に特約がない限り、単なる名義変更で家賃1ヶ月分もの高額な手数料を支払う法的義務はありません。この記事を読めば、管理会社の理不尽な請求を退け、数千円の実費（事務手数料）だけで名義変更を完了させる具体的な交渉術がわかります。
名義変更だけで10万円！？
特約にない高額な手数料は
支払う根拠がない！
📚 名義変更手数料に関するルール
- 契約書の特約がすべて： 名義変更手数料（承諾料）を請求するには、賃貸借契約書に「名義変更の際は〇〇円を支払う」という明確な特約が必要です。記載がない場合は請求の根拠がありません。
- 実費レベルが妥当： 契約書を作り直す事務作業に対する手数料として、3,000円〜10,000円程度の「実費（事務手数料）」を請求されるのが一般的で妥当な範囲です。
- 家賃1ヶ月分は「暴利行為」の可能性： 単なる事務手続きに対して家賃1ヶ月分（数万円〜十数万円）を請求することは、消費者契約法上の不当条項にあたる可能性が高いとされています。
不当な名義変更料を
回避するステップ
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1
契約書の「名義変更」の項目を確認する
まずは契約書を読み、「名義変更手数料」や「契約者変更に関する特約」が記載されているか確認します。
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2
「請求の法的根拠」を書面で求める
管理会社に「契約書のどこに家賃1ヶ月分の名義変更手数料を支払う特約があるか教えてください」と根拠を求めます。
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3
「実費の事務手数料」のみを支払うと提案する
「契約書に記載がないため1ヶ月分はお支払いできませんが、契約書再作成の事務手数料として5,000円であればお支払いします」と現実的な着地点を提示します。
10万円の請求が
「事務手数料3,300円」になった！
💡 まずは無料で専門家に相談したい方へ
管理会社が悪質で交渉に応じない場合は、一人で抱え込まずに以下の公的機関を利用しましょう。
- 法的トラブル全般：法テラス（日本司法支援センター）
- 住宅関連トラブル：住まいるダイヤル
- 消費生活トラブル：消費生活センター（☎ 188）
🚚 思い出の部屋を離れて、心機一転「新しい部屋」へ引越しませんか？
同棲解消の後は、前の人の気配が残る部屋で一人で過ごすのは想像以上にストレスがかかるものです。
名義変更の手続きで管理会社と揉めるくらいなら、いっそ心機一転、あなただけの新しい部屋へ引越して、気持ちをリセットするのも素晴らしい選択肢です。
※複数の優良業者で相見積もりを取ることで、引越し費用を大幅に安く抑えることができます。
