3秒でわかる！このトラブルの結論
中古マンションを買ってフルリノベしようとしたら、建物が「壁式構造」で壊せない壁ばかり・管理規約で「フローリング化禁止」だった実例。購入前に確認すべきポイントをナビちゃんが解説します。
体験談
夢のフルリノベが
着工前から全滅
ナビちゃん、調べた！
マンションには
「壊せる壁」と「壊せない壁」がある
📚 ポイント
- ラーメン構造： 柱と梁で建物を支える構造。柱以外の壁は間仕切り壁のため撤去・移動が可能で、間取り変更の自由度が高い。中・高層マンションに多い。
- 壁式構造： コンクリートの壁で建物を支える構造。壁を撤去すると建物が倒壊する危険があるため、基本的に間取り変更不可。5階建て以下の低層マンションに多い。
- 管理規約「専有部修繕細則」の確認： マンションごとに「専有部で許可されるリフォームの範囲」が管理規約で定められている。フローリング化禁止・配管変更禁止などが記載されているケースがある。
- 購入前に確認する方法： ①建築確認申請書の「構造種別」欄を確認 ②不動産会社に「ラーメン構造か壁式構造か」を書面で確認する ③リノベーション会社の担当者と一緒に内見する
解決の手順
リノベ向き物件を
選ぶための3原則
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1
「ラーメン構造」確認を購入条件にする
内見前にまず「ラーメン構造かどうか」を書面で確認します。不動産会社に口頭で聞くだけでなく、建築確認申請書などで確認することを条件にしましょう。
-
2
管理規約の「専有部修繕細則」を事前に取り寄せる
売買契約前に管理規約全文（特に専有部のリフォームに関する記述）を取得・確認します。フローリング化禁止・スケルトンリノベ不可などの制限がないか確認しましょう。
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3
リノベ会社の担当者と一緒に内見する
設計士やリノベーション会社のスタッフと一緒に内見し、「実際にここまでリノベできるか」を専門家の目でその場で確認してもらうのが最も確実です。
解決結果！
専門家と一緒に内見して
本当にリノベできる物件に出会えた！
ナビちゃんのその後の話…
トラブルを乗り越えたナビちゃんの知人。
でも「資産価値が落ちる前に、今の家がいくらで売れるか知っておきたい」と一括査定を試してみたよ。
結果、相場以上の価格で売却できたんだって！
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