「1,500万円です」
その裏で、私たちは
700万円も騙されていた！？

管理会社の見積もりが
相場の2倍、なぜ？

ナビちゃん

「大規模修繕の見積もりは1,500万円です」…いつもの担当者が淡々と告げた金額に、私はただ頷くしかなかった。まさか、日頃からお世話になっている“プロ”の管理会社が、私たち住民を裏切るなんて、夢にも思わなかったから。でも、ある勇敢な住民が「おかしい」と声を上げ、独自に相見積もりを取ってくれた。そこで突きつけられたのは、あまりにも残酷な事実だった。「同じ工事内容で800万円って…どういうこと！？」700万円…私たちの血税が、一体どこへ消えようとしていたの！？頭が真っ白になった。

ナビちゃん

慌てて管理会社に問い詰めると、彼らは冷酷な顔で言い放った。「使用する材料が違います」「施工保証の内容が違います」。そうやって、具体的な内訳も示さず、私たちの疑問を煙に巻こうとした。まるで、私たちが馬鹿だとでも言いたげな態度に、怒りで震えが止まらなかった。住民有志で必死に調べて、ようやく恐ろしい実態が見えてきた。この業界では、管理会社が工事費の一部を「バックマージン」として受け取っている慣行があるらしい。つまり、あの700万円は、私たちの目を盗んで管理会社の懐に入るはずだったお金…！？信じていた相手に、こんなにも巧妙に裏切られていたなんて。悔しくて、情けなくて、涙が止まらない…😭😭😭

バックマージン問題の
法的な扱いと対処法

ナビちゃん

管理会社が工事業者から受け取る「バックマージン（紹介手数料）」は業界では慣行になっているが、管理組合への告知義務をめぐって法的グレーゾーンになっている。

修繕費用の不透明さを
解消する3ステップ

1. 1

   帳簿と工事契約書の閲覧を請求する

   区分所有法に基づき、過去の修繕工事の契約書・領収書・見積もりの開示を正式に請求する。断られた場合は法律違反となる。

2. 2

   相見積もりを複数社から取得する

   管理組合として独自に複数の工事業者から見積もりを取得し、管理会社の提案と比較する。差額が大きければ交渉材料になる。

3. 3

   管理会社の変更を総会で決議する

   不透明さが解消されない場合、管理会社の変更を検討する。変更先の候補も複数比較し、バックマージン不徴収を明示する会社を選ぶ。

住民団結で管理会社を変更
修繕費を700万節約！

ナビちゃん

住民15人で連名して総会を開き、管理会社の変更決議が通った！新しい管理会社は見積もりを透明化してくれて、同じ工事内容が850万円で実施できた。650万円が浮いた計算で、修繕積立金がみるみる積み上がった。諦めずに動いてよかった！

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このまま何もしないと
どうなるか知っていますか？

ナビちゃん

放置は最悪の選択肢です。
時間が経てば経つほど、相手（業者・管理会社・行政）の立場が強くなり、あなたの選択肢はどんどん狭まります。

「あの時すぐ動いていれば…」と後悔する前に、まずは無料でできる範囲で情報を集めるだけでも、状況は大きく変わります。