親が認知症になり、施設費用のために実家を売ろうとしたが「判断能力がない」と断られた。成年後見制度を活用した解決策をナビちゃんが解説。
「『親の介護施設代が払えなくて実家を売ろうとしたのに、不動産屋から「認知症だと契約できません」って断られた！どうやって費用を捻出したらいいの！？』と、目の前が真っ暗になっていませんか？」
認知症による「実家の凍結（売却不可）」は、介護を担う家族を経済的な破綻に追い込む最も恐ろしいトラブルの一つです。不動産は「所有者本人に意思能力（判断能力）がある状態」でなければ、たとえ実の子供であっても勝手に売却することは法律で固く禁じられています。このまま放置すれば、親の介護費用をあなたが全額自腹で立て替え続けることになり、最悪の場合、あなた自身の老後資金まで底をついて親子共倒れになるリスクがあります。この記事を読めば、認知症になってからでも合法的に親の家を売却するための「成年後見制度の正しい活用法」と、月々の後見人費用（数万円）を回避しながら「できるだけ損をせずに不動産を現金化する」ための具体的な手順がわかります。
本人に判断能力がないと
売却できないって知らなかった
認知症の親の家を売る
法的な手順と選択肢
📚 ポイント
- 成年後見制度の概要： 認知症等で判断能力が不十分な人を保護するため、家庭裁判所が後見人（代理人）を選任する制度。後見人が本人の代わりに不動産売却等を行える。
- 申請から許可まで： 通常4〜6ヶ月かかる。居住用不動産の売却は家庭裁判所の許可が別途必要（さらに1〜2ヶ月追加）。
- 後見人の費用： 家族が後見人になれば費用は低く抑えられるが、専門家（弁護士・司法書士）が選任されると月2〜5万円の報酬が発生。親が生存している間継続する。
- 家族信託という選択肢： 認知症発症前に「家族信託」契約を結んでおくと、発症後も家族が柔軟に財産管理できる。発症後は対応不可。
認知症の親の家売却を
進める3ステップ
-
1
早急に成年後見申請を家庭裁判所に行う
申請者は本人の配偶者・4親等内の親族。申請書類（診断書・財産目録等）を揃えて家庭裁判所に申請する。司法書士・弁護士に代行を依頼すると確実。
-
2
家族後見人として申請し費用を抑える
専門家（弁護士等）が選任されると長期にわたり報酬が発生する。家族が後見人として申請できる場合は家族後見人を積極的に希望する。
-
3
許可取得後に迅速に売却活動を開始する
居住用不動産の売却には家裁の許可が必要。許可取得と並行して不動産会社に事前相談し、許可取得後すぐ動けるよう準備しておく。
家族が後見人になって
6ヶ月後に売却完了！
ナビちゃんのその後の話…
なんとか解決の糸口を見つけたナビちゃん。
でも「相続や税金の問題は素人判断が一番危ない」と気づいて、すぐに税理士に相談したよ。
初回無料で、想像以上に親身に対応してもらえたんだって！
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認知症の親の財産管理や、成年後見制度の利用に困っている場合は、以下の機関を利用しましょう。
- 成年後見制度の手続き・申し立てに関する相談：管轄の家庭裁判所、または成年後見センター・リーガルサポート（司法書士会）
- 相続や不動産税務に関する無料相談：国税庁（税務署）の電話相談、各地の税理士会の無料相談会
- 法的トラブル全般・弁護士紹介：法テラス（日本司法支援センター）
🏚️ 「これ以上、親の介護費用で自分自身の人生まで潰されたくない…」と思ったら
「まだ少しは話せるから大丈夫だろう」「成年後見は面倒だから後回しにしよう」…そうやって決断を先延ばしにしている間に、親の認知症は確実に進行し、実家の売却は完全に不可能になります。不動産という最大の資産が「凍結」された状態で、月々数十万円の介護費用だけが重くのしかかり、いずれはあなた自身の老後資金まで底をつく「親子共倒れ」の最悪のシナリオが待っています。
「裁判所の手続きなんてわからない」「専門家に頼むお金もない」と一人でパニックになる前に、まずは相続や成年後見手続きに強いプロの税理士や専門家に相談し、最も損をしない「売却への最短ルート」を描いてもらうことが、あなた自身の生活を守るための唯一の自己防衛策です。「まだ売ると決めたわけではない」という段階でも、親の財産状況を整理し、将来発生する税金や費用をプロの視点からシミュレーションしてもらうことで、感情の迷路から抜け出す糸口が見つかります。
※初回相談は無料。手遅れになって実家が完全に『塩漬け』化する前に、専門家の知恵を借りましょう。
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