「来月には出て行け」なんて、冗談でしょ！？
新オーナーの非情な一言に
私の日常は崩壊した

「建物を自分で使いたい」
と言うオーナーに追い出された

ナビちゃん

10年間住み慣れた家は、家族の思い出が詰まった大切な場所でした。家賃6万円という生活に無理なく暮らしてきたのに、ある日突然、「アパートが売却された」と知らされました。新しいオーナーは開口一番、「自分で使いたいから3ヶ月後には出て行け」と冷酷に言い放ったんです。今年から地元の小学校に入学したばかりの息子を、急に転校させるなんて考えられない！「3ヶ月では無理です」と懇願した私に、返ってきたのは「それなら、訴訟も辞さない」という、あまりにも非情な宣告でした。

ナビちゃん

「法律上は守られてますよ」と不動産屋には言われたけれど、大家さんの弁護士から送られてきたのは「法的措置を検討する」という、無機質で恐ろしい内容証明郵便。毎晩、子供の寝顔を見るたびに、この子たちまで路頭に迷わせてしまうんじゃないかと不安で胸が締め付けられる。弁護士費用なんて払えないし、一体どうすればこの理不尽な仕打ちから家族を守れるの！？もう、どうしていいか分からない…絶望しかない…😭

賃借人が知っておくべき
立ち退き交渉の法律知識

ナビちゃん

借地借家法は賃借人（借りる側）を強く保護している。「正当事由」のない立ち退き要求は法的に無効。オーナーが変わっても賃借人の権利は引き継がれる。

理不尽な立ち退き要求に
対処する3ステップ

1. 1

   まず法律相談で自分の権利を把握する

   弁護士または法テラスで無料相談を受け、自分のケースで「正当事由」が成立するかどうかを確認する。法的な権利を知ると交渉力が全然違う。

2. 2

   立ち退き料の交渉をする

   退去に応じる場合でも、引越し費用・新居の初期費用（敷金礼金）・転校費用・精神的苦痛への補償を含めた立ち退き料の支払いを交渉する。相場は家賃の6〜12ヶ月分。

3. 3

   応じない場合は裁判を待つ

   正当事由なしに退去に応じる必要はない。大家が強制的に退去させるには法的手続き（建物明渡請求訴訟）が必要で、年単位の時間がかかる。

正当事由なしと確認
立ち退き料200万で合意！

ナビちゃん

弁護士に相談したら「このケースでは正当事由が弱く、大家が勝訴するのは困難」と言われた。それを伝えたら大家の態度が一変！立ち退き料200万円（家賃33ヶ月分）で合意して、子どもの学年が上がるまでの猶予期間も確保できた。法律を知らないと負けてたかも。