「節税になる」って嘘つき！
毎月2万円どころか
700万円の借金地獄へ転落

家賃収入よりローン・管理費が
上回る「マイナス経営」

ナビちゃん

「生命保険代わりになる」「節税になる、将来は年金にも」営業マンの甘い言葉と熱心な勧誘に、私はまんまと騙された。何の疑いもなく、2,500万円の都内新築ワンルームマンションをフルローンで購入。最初の年、わずかに税金が戻ってきた時だけは夢を見ていた。でも、それも束の間。2年目から毎月家賃収入よりローンの返済、管理費、修繕積立金が跳ね上がり、毎月2万円もの大金が、私の給料から容赦なく吸い取られていく。もう、私の貯金は底をつきそうだ。

ナビちゃん

あの時の営業マンに「話が違うじゃないか！」と詰め寄ったら、「長期的な資産形成ですから」と、まるで他人事のように冷たく突き放された。絶望の淵に突き落とされた私に、さらに追い打ちをかけるように、来年からは修繕積立金がまた値上がりすると管理組合から通知。もし空室になったら、月10万円ものローンを私が全額払う？そんなの無理…！怖くて夜も眠れない日々。一刻も早く手放したくて売却を検討したら、査定額は衝撃の1,800万円。2,500万円で買ったはずなのに、ローンが700万円も残るなんて…もう、どうしたらいいの？私の人生、終わった…。😭

新築ワンルーム投資が
赤字になる仕組み

ナビちゃん

新築ワンルームマンションは、業者の利益（20〜30%）が上乗せされているため、買った瞬間に市場価値が下がる。節税効果も最初の数年だけで、長期的には赤字になりやすい。

赤字のワンルーム投資を
終わらせる3ステップ

1. 1

   複数社から正確な売却査定を取る

   投資用マンションに強い不動産会社複数社に査定を依頼し、現在の正確な市場価値と「ローン残債との差額（持ち出し費用）」を把握する。

2. 2

   不足分の資金（手出し）を調達する

   売却額がローン残債を下回る（オーバーローン）場合、差額を自己資金で補填するか、フリーローン等を活用して抵当権を抹消する準備をする。

3. 3

   これ以上の赤字を止めるため早期に売却する

   毎月の手出し額×将来の年数を計算し、今損切りした方がトータルの損失が少ないことを確認できたら、迷わず売却を決断する。

決断して損切り売却！
毎月のストレスから解放された

ナビちゃん

査定を取ったらやっぱり400万円のオーバーローンだった。でも、このまま持ち続けて30年毎月赤字を垂れ流すよりマシだと考えて、親に頭を下げて資金を借り、売却を決断した。今は毎月通帳を見てため息をつくこともなくなり、精神的に本当に楽になった。勉強代としては高かったけど、早く切ってよかった。