「かぼちゃの馬車」問題のような、シェアハウス投資で運営会社が倒産し家賃が入らなくなるトラブル。任意売却などの救済措置をナビちゃんが解説。
投資の失敗、毎月の赤字、膨らむ借金……「このままでは自己破産しかないのか」と絶望していませんか？
うまい話には必ず裏があります。でも、手遅れになる前に正しい手順で損切りや法的整理を行えば、最悪の事態は防ぐことができます。このページでは、絶望的な投資トラブルから生活を再建するための具体的な手順を解説します。
「高利回り・空室保証」を信じた結果
1億円の借金だけが残った
サブリース会社倒産時に
オーナーが取るべき行動
📚 ポイント
- 入居者との直接契約： 運営会社が倒産した場合、オーナーは残った入居者と直接賃貸契約を結び直し、家賃を直接回収する手続きを至急行う必要がある。
- 融資銀行との交渉（リスケ）： ローンの支払いが困難な場合、すぐに銀行に事情を説明し、返済期間の延長や一時的な利息のみの支払い（リスケジュール）を交渉する。
- 任意売却の検討： 競売にかけられる前に、銀行の同意を得て市場価格で物件を売却する「任意売却」を検討する。自己破産を回避できる可能性がある。
- 弁護士への相談： 不動産投資詐欺や業者との癒着が疑われるケースでは、弁護士団（被害者の会）を通じて銀行に債務免除・減額を交渉できるケースもある。
シェアハウス投資破綻から
再起する3ステップ
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1
弁護士・不動産専門家に緊急相談する
自分一人で銀行と交渉するのは危険。投資トラブルに強い弁護士や、任意売却を専門とする不動産会社に直ちに相談し、チームを組む。
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2
残存入居者の確保と物件の管理を正常化する
新しい管理会社を急いで探し、入居者の流出を防ぐ。少しでも家賃収入を確保し、物件の価値を落とさないことが重要。
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3
任意売却の手続きを進める
ローンの完済が不可能と判断した場合、銀行の合意を取り付け、任意売却により物件を手放す。残債の分割払い交渉なども弁護士を通じて行う。
任意売却で競売を回避
生活再建の道が開けた！
公的機関・専門家への相談窓口
悪質な詐欺や、数千万円単位の返済不能な借金を抱えた場合は、一刻も早く以下の専門機関に相談してください。
- 消費生活センター（消費者ホットライン 188）： 不動産投資詐欺の手口などに関する情報収集・初期相談。
- 法テラス（日本司法支援センター）： 借金の整理（任意整理・自己破産など）や弁護士費用の立替など。
- 全国の弁護士会： 投資被害対策弁護団（被害者の会）などの情報提供。
※本記事は一般的なトラブル解決のヒントを提供するものであり、法的な解決を保証するものではありません。個別のケースは弁護士等の専門家にご相談ください。
一人で抱え込まず、まずは国が設立した法テラスへ
数千万単位の多額の借金・ローンで破産寸前の方へ
数千万円のローンを抱え、運営会社も破綻した場合、個人の努力で解決できるレベルを超えています。
最悪の事態（手遅れ）になる前に、まずは国が設立した法的トラブルの総合案内所である「法テラス」に相談しましょう。
条件を満たせば、弁護士費用の立て替え制度なども利用できます。一人で抱え込まず、必ず専門家を頼ってください。
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