夫婦の「ペアローン」で購入したマイホーム。離婚時に名義変更ができず、売却もオーバーローンでできない泥沼トラブルの解決策をナビちゃんが解説。
離婚や金銭トラブルで「家をどうするか」揉めていませんか？
夫婦間の話し合いや感情的な対立の前に、まずは「家が今いくらで売れるのか（ローン残債との差額）」という客観的な事実を知らなければ、解決の糸口は一生見えません。手遅れ（競売など）になる前に取るべき具体的なアクションを解説します。
「オーバーローン」で
家を手放すこともできない
離婚時のペアローンが
「最悪の足枷」になる理由
📚 ポイント
- 銀行は離婚を考慮しない： 離婚は夫婦間の問題であり、銀行にとっては「返済能力が下がるリスク」。片方の名義への一本化は、残る側の収入が十分でない限り審査に落ちる。
- オーバーローン時の売却： 住宅ローンが残っている家は、原則としてローンを完済しないと売却できない（抵当権が外せないため）。
- 相手が滞納するリスク： どちらかが住み続け、もう一方が家賃代わりにローンを払う約束をしても、数年後に相手が滞納し、住んでいる家が競売にかけられるトラブルが後を絶たない。
- 任意売却という最終手段： 借金返済が困難な場合、銀行の合意を得てオーバーローンでも売却する「任意売却」という手段がある。
ペアローンの泥沼を
解決する3ステップ
-
1
複数社で正確な査定を取り、オーバーローン額を確定する
少しでも高く売れる不動産会社を探す。500万の赤字だと思っていたのが、他社の査定で300万に縮まる可能性がある。
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2
単独名義への借り換え（一本化）を他行に打診する
今の銀行がダメでも、妻（または夫）の単独名義で借り換えさせてくれる別の銀行がないか探す。親族からの資金援助で残債を減らす交渉も有効。
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3
任意売却を専門業者に相談する
現金での補填も借り換えも無理な場合は「任意売却」を決断する。信用情報には傷がつくが、元配偶者との縁を完全に切るためには有効な手段。
親の援助と高値売却で
ペアローンを完全清算！
公的機関・専門家への相談窓口
法的な整理や隣人とのトラブル解決が困難な場合は、以下の機関に相談してください。
- 法テラス（日本司法支援センター）： 離婚の財産分与や借金の整理など、法的トラブルの総合案内所。
- 法務局： 土地の境界特定制度（筆界特定）の手続きなど。
- 各自治体の無料法律相談： 市役所等で開催されている弁護士への無料相談窓口。
※本記事は一般的なトラブル解決のヒントを提供するものであり、法的な解決を保証するものではありません。個別のケースは弁護士等の専門家にご相談ください。
手遅れになる前に！まずは今の本当の価値を知ろう
トラブルを抱えて今の家をどうすべきか迷っている方へ
「オーバーローンで家が売れない」「隣人トラブルのせいで買い手がつかない」
そうやって問題を先送りしていると、状況は悪化する一方です。
最悪の事態（競売や資産価値ゼロ）になる前に、まずは「今の正確な価値」を知ることから始めましょう。
相場を知るだけでも、今後の対策を冷静に立てることができます。
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