離婚後、自分が住み元夫がローンを払う約束だったが、元夫が滞納し突然「競売開始決定通知」が届いたトラブル。任意売却やリースバックの解決策を解説。
離婚や金銭トラブルで「家をどうするか」揉めていませんか？
夫婦間の話し合いや感情的な対立の前に、まずは「家が今いくらで売れるのか（ローン残債との差額）」という客観的な事実を知らなければ、解決の糸口は一生見えません。手遅れ（競売など）になる前に取るべき具体的なアクションを解説します。
「養育費代わりにローンを払う」
という約束が破られた
公正証書があっても
「銀行」には勝てない現実
📚 ポイント
- 所有者と居住者の違い： ローンの名義人（元夫）が滞納した場合、居住者（妻）は銀行に対抗できず、競売になれば退去を命じられる。
- 連帯保証人の恐怖： もし妻がローンの「連帯保証人」になっていた場合、家を追い出されるだけでなく、競売後の残債の支払い義務まで妻に降りかかってくる。
- 競売のデメリット： 競売は市場価格の6〜7割程度で安く買い叩かれるため、ローン残債が大きく残りやすい。さらに近所にチラシが配られ事情がバレる。
- 任意売却・リースバック： 競売になる前に「任意売却」で市場価格に近い額で売るか、「リースバック」で投資家に家を買い取ってもらい家賃を払って住み続ける方法がある。
競売を回避し生活を守る
3ステップ
-
1
裁判所からの通知が来たら、1秒でも早く専門家に相談する
競売の通知が来てから実際に家が売却されるまで数ヶ月の猶予がある。この期間に「任意売却」の専門業者に連絡し、銀行との交渉を依頼する。
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2
元夫の同意を取り付け、任意売却を進める
家を売るには名義人（元夫）の同意が必須。「競売より任意売却の方が残債が減る」と説得し、実印をもらう。
-
3
リースバックを利用して今の家に住み続けるか検討する
引越しを避けたい場合、リースバック業者に買い取ってもらい、自分が賃借人として家賃を払って住み続ける契約を結ぶ。
任意売却＋リースバックで
引越しを回避できた！
公的機関・専門家への相談窓口
法的な整理や隣人とのトラブル解決が困難な場合は、以下の機関に相談してください。
- 法テラス（日本司法支援センター）： 離婚の財産分与や借金の整理など、法的トラブルの総合案内所。
- 法務局： 土地の境界特定制度（筆界特定）の手続きなど。
- 各自治体の無料法律相談： 市役所等で開催されている弁護士への無料相談窓口。
※本記事は一般的なトラブル解決のヒントを提供するものであり、法的な解決を保証するものではありません。個別のケースは弁護士等の専門家にご相談ください。
手遅れになる前に！まずは今の本当の価値を知ろう
トラブルを抱えて今の家をどうすべきか迷っている方へ
「オーバーローンで家が売れない」「隣人トラブルのせいで買い手がつかない」
そうやって問題を先送りしていると、状況は悪化する一方です。
最悪の事態（競売や資産価値ゼロ）になる前に、まずは「今の正確な価値」を知ることから始めましょう。
相場を知るだけでも、今後の対策を冷静に立てることができます。
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どうなるか知っていますか？
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