実家を建て替える際、隣人から突然「境界線が間違っている」とクレームが入り工事がストップするトラブル。境界確定測量と筆界特定制度をナビちゃんが解説。
「隣人が勝手に塀を作ってきた」「木の枝がうちの敷地に入っている」と頭を抱えていませんか？
近隣との境界トラブルは、放置すると家の建て替えや売却ができなくなるなど、将来の資産価値に致命的なダメージを与えます。感情的な口論になる前に取るべき法的な対処手順を分かりやすく解説します。
何十年も平和だったのに
測量を入れたら大トラブルに
境界線トラブルを法的に
解決する「筆界特定制度」
📚 ポイント
- 境界確定測量とは： 土地の境界を正確に定める測量。隣地所有者全員の立ち会いと「境界確認書」への署名・捺印が必要。
- ハンコをもらえない場合： 隣人が合意しないと境界が確定できず、売却や建て替えに重大な支障が出る。
- 筆界特定制度（ひっかいとくていせいど）： 裁判をせずに、法務局の筆界特定登記官が外部専門家の意見を踏まえて公的な境界（筆界）を特定する制度。費用は数万円〜数十万円で、裁判より安く早い（半年〜1年）。
- ADR（裁判外紛争解決手続）： 土地家屋調査士会が運営する境界問題相談センターで、調停委員を交えて話し合う制度もある。
境界線トラブルを
解決する3ステップ
-
1
土地家屋調査士に依頼し、過去の公図や資料を徹底調査する
法務局にある過去の公図、地積測量図、航空写真などを土地家屋調査士に調査してもらい、客観的な「本来の境界」の証拠を揃える。
-
2
第三者（土地家屋調査士・弁護士）を交えて交渉する
当事者同士だと感情的になるため、専門家から客観的資料に基づいて隣人に説明してもらう。
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3
合意できなければ法務局に「筆界特定」を申請する
話し合いが不可能な場合は、法務局に筆界特定制度を申請する。隣人が反対しても、法務局が調査に基づき境界を決定してくれる。
筆界特定制度を利用して
公的に境界が確定！
公的機関・専門家への相談窓口
法的な整理や隣人とのトラブル解決が困難な場合は、以下の機関に相談してください。
- 法テラス（日本司法支援センター）： 離婚の財産分与や借金の整理など、法的トラブルの総合案内所。
- 法務局： 土地の境界特定制度（筆界特定）の手続きなど。
- 各自治体の無料法律相談： 市役所等で開催されている弁護士への無料相談窓口。
※本記事は一般的なトラブル解決のヒントを提供するものであり、法的な解決を保証するものではありません。個別のケースは弁護士等の専門家にご相談ください。
手遅れになる前に！まずは今の本当の価値を知ろう
トラブルを抱えて今の家をどうすべきか迷っている方へ
「オーバーローンで家が売れない」「隣人トラブルのせいで買い手がつかない」
そうやって問題を先送りしていると、状況は悪化する一方です。
最悪の事態（競売や資産価値ゼロ）になる前に、まずは「今の正確な価値」を知ることから始めましょう。
相場を知るだけでも、今後の対策を冷静に立てることができます。
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どうなるか知っていますか？
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