古い家を建て替える際、既存の水道管が細すぎ（13mm）て、新基準（20mm）への引き直し工事に数百万円の想定外費用がかかるトラブル。
「家を建て替えたいのに水道管工事で数百万請求された」と頭を抱えていませんか？
古い土地の建て替え工事では、水道管の口径不足など想定外のインフラ工事費用が発生することが多々あります。予算オーバーで身動きが取れなくなる前に知っておくべき「損切り（売却）」を含めた正しい対処法を解説します。
シャワーの勢いが弱くなる？
新基準の「20mm管」という壁
古い家の建て替えに潜む
「インフラ整備費用」の落とし穴
📚 ポイント
- 13mm管と20mm管の違い： 昔の家は水栓（蛇口）の数が少なかったため13mm管が主流。現在は水栓数が増え、20mm以上の口径が標準（自治体によっては新築時の20mm化を義務付けている）。
- 引き込み工事が高額になる理由： 道路（公道）に埋まっている太い本管（配水管）から敷地内へ引き込む工事は、アスファルトの掘削・復旧、警察への道路使用許可、警備員の配置などが必要で、距離が長いほど高額になる（50万〜150万円）。
- 私道の場合の更なるトラブル： 前面道路が「私道」の場合、引き直しのために私道所有者全員の「掘削承諾書」が必要になり、承諾料（ハンコ代）を要求されるトラブルに発展することがある。
- 中古物件購入時のチェックポイント： 古家付き土地を買う際は、水道管の口径が何mmか、本管からの引き込み管が他人の敷地を経由していないか（越境配管）を必ず確認する。
水道管引き直しによる
追加費用を抑える3ステップ
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1
受水槽（貯水タンク）の設置で13mm管のまま乗り切れないか相談する
敷地内に小さな受水槽と加圧ポンプを設置して水圧を補う方法がある。引き込み工事より安く済む可能性があるため設計士に打診する。
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2
複数の指定給水装置工事事業者に相見積もりを取る
ハウスメーカー提携の業者だけでなく、地元で長くやっている水道工事業者に直接相見積もりを依頼すると、中間マージンが省けて数十万円安くなることがある。
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3
建て替えを諦めて現状売却し、住み替える
水道だけでなく、擁壁やセットバックなどインフラ・敷地条件の追加費用が多すぎる場合は、建て替え予算をオーバーする。古家付き土地として売却し、整備済みの新しい土地を買い直す方が総合的に安いケースもある。
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公的機関・専門家への相談窓口
インフラ整備などで行政との確認が必要な場合は、以下の機関に相談してください。
- 各自治体の水道局： 水道管の口径変更や引き込み工事に関する行政指導の確認。
- 各自治体の建築指導課： 建て替えに必要なインフラ要件の確認。
- 法テラス： 水道管工事に関する隣人トラブル（私道掘削など）の法的相談。
※本記事は一般的なトラブル解決のヒントを提供するものであり、法的な解決を保証するものではありません。個別のケースは弁護士等の専門家にご相談ください。
手遅れになる前に！まずは今の本当の価値を知ろう
莫大な工事費用に直面して身動きが取れない方へ
「水道管工事に数百万も払えない」「予算オーバーで家が建たない」
こうした難題を抱えたまま放置していると、家は老朽化し、いざという時に「買い手がつかない負動産」になってしまいます。
莫大な費用をかけて工事する前に、まずは「現状のままでいくらで売れるのか」を知ることから始めましょう。
訳あり物件を専門に買い取ってくれる業者の相場を知るだけでも、最悪の事態を避ける選択肢が広がります。
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