「税金はかからない」を信じて、
数百万円の追徴課税に。
3,000万円特別控除と「住宅ローン控除」の併用不可の罠。
契約書紛失による「概算取得費5%」で跳ね上がる譲渡所得税。
夫婦・親子間の名義変更に潜む「みなし贈与」の落とし穴。
不動産会社が教えてくれない税務ルールを知らなければ、
せっかくの売却益やマイホーム資金が一瞬で吹き飛びます。
💡 【不動産売買・税金の重要ポイント】不動産会社は「個別の税務相談」ができません
「不動産屋なら税金の特例も全部教えてくれる」と思っていませんか？
実は、不動産業者が個別の税金計算や節税相談に応じることは、税理士法（非税理士行為の禁止）により法律で固く禁じられています。
営業マンの「たぶん税金はかかりませんよ」を鵜呑みにして売買契約を結び、後から「3,000万円特別控除の適用要件を満たしておらず数百万円の譲渡所得税」「住宅ローン控除との併用不可で大損」といった痛恨のミスが頻発しています。
数百万円の損失を防ぐ最大の防衛策は、売却・購入を決める前に必ず「不動産税務に強い税理士」に無料相談し、正式な税額シミュレーションを行っておくことです。
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税金の問題は「放置」が一番高くつく。プロに聞くだけで、実は節税できるポイントが見つかるかも！
※初回相談無料・オンライン対応あり
税理士に無料で相談する →実は売主が「海外居住者（非居住者）」だった場合、代金が1億円超または自己居住以外（投資・賃貸用等）の取引では、買主が代金の原則10.21%（所得税法第212条）を源泉徴収して税務署に納付する義務が発生します！これを知らずに売主に全額払ってしまい、売主は出国。結局、買主が税務署に数百万円を二重で納付するハメになりました…。
不動産をタダ（または著しく安い額）でもらうと「みなし贈与」となり、数百万〜数千万円の莫大な贈与税がかかります。税金を払えず、結局その実家を売却して税金を払うという、本末転倒な悲惨な結末を迎えました。
しかし、いざ確定申告に行くと「この物件は旧耐震基準で、耐震基準適合証明書もないので控除対象外です」と非情な宣告。あてにしていた数百万円の還付がゼロになり、毎月の生活が完全に破綻しました。不動産屋は売ってしまえば知らん顔です。
ローンを組んで手持ちの現金がカツカツだった時期に、こんな大金が飛んでくるとは知らされていませんでした。「不動産屋はそんなこと一言も言ってくれなかったのに！」と抗議しても後の祭り。家を買うときは、物件価格以外に「見えない税金」が後から来ることを絶対に想定しておく必要があります。
実は、土地の上に「住宅」が建っていると「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が1/6に軽減されています。家を壊して更地にした瞬間、この特例が外れて本来の高い税金に戻ってしまうのです。解体するなら「売却先が決まってから」が鉄則です。
売却益が数十万円程度だったのに、控除を使ったことで新居の住宅ローン減税（数百万円規模）をまるまる失う大惨事に。3,000万円控除と住宅ローン控除は入居年の前後数年間併用できないため、どちらを選択すべきかの事前シミュレーションが絶対に不可欠でした。
税金の罠にハマる前に。
プロの意見を聞いて「安全な取引」を進めよう。
不動産の税務は極めて複雑です。知らずに取引を進めると、後から数百万円の税金が来ることも。まずは完全無料で、税理士ドットコムであなたに合った税理士を紹介してもらいましょう。
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