「とりあえず共有名義」が、
親族紛争の入り口でした。
2024年4月から始まった「相続登記の義務化（過料10万円）」。
親や共有者の「認知症による資産凍結」と売れない実家。
放置するほど権利者が増え続ける「数次相続」の泥沼。
最新の相続法制と遺産整理の鉄則を知らなければ、
大切な実家が家族の絆を壊す原因になってしまいます。
💡 【実家相続の重要ポイント】不動産会社は「個別の税務相談」ができません
「実家を売るか貸すか、不動産屋に相談すれば税金も教えてくれる」と思っていませんか？
実は、不動産業者が個別の税金計算や申告の相談に応じることは、税理士法（非税理士行為の禁止）により法律で固く禁じられています。
営業マンの「たぶん大丈夫」を信じて売却・相続し、後から「3,000万円特別控除が使えず数百万円の追徴課税」「小規模宅地等の特例が受けられず相続税激増」といった取り返しのつかない失敗に陥るケースが後を絶ちません。
損をしない最大の防衛策は、契約前に必ず「相続・不動産税務に強い税理士」に無料相談し、使える特例控除のシミュレーションを行っておくことです。
※キーワードを入力すると、関連するタブが自動で開きます
あなたの「次の一手」をナビちゃんがお手伝い
相続の問題は「知らないこと」が最大のリスク。税理士に相談するだけで、想像以上に道が開けることがあるよ！
※初回相談無料・オンライン対応あり
税理士に無料で相談する →不動産（土地・建物）の相続を知った日から「3年以内」に名義変更の登記を行わないと、10万円以下の過料（行政罰）の対象となります。法改正前の過去の相続もすべて対象です。
「遺産分割協議がまとまらない…」という場合でも、法務局に申し出ることで登記義務を免れる「相続人申告登記」が新設されています。名義変更を放置したまま次の世代へ引き継ぐと、相続人が数十人に増えて二度と売却できなくなるリスクがあるため、早めの専門家相談が必須です。
法的な寄与分を証明するのは難しいのに、お互い一歩も引かず裁判沙汰に。その間10年も実家は放置され、屋根はボロボロ、固定資産税だけが毎年飛んでいく「負動産」になってしまいました。
その中には会ったこともない親戚や、海外に移住して行方不明の人も…。不動産を売るには「法定相続人全員の同意と実印」が必要です。結局、何百万円もかけて弁護士に依頼し、数年がかりでようやく売却できた時には手元にほとんどお金は残りませんでした。
売るためには家庭裁判所で「成年後見人」を選任してもらう必要があり、手続きに半年以上かかった上、専門家への報酬が毎月数万円ずつ親が亡くなるまで取られ続ける地獄を味わいました。元気なうちに対策しないと本当に危険です。
相続は「プラスの財産（家・預金）」だけでなく「マイナスの財産（借金・連帯保証人）」も全て引き継ぎます。しかも相続放棄ができるのは原則「親の死を知ってから3ヶ月以内」。期間を過ぎていたため放棄できず、結局私は自分の貯金を切り崩して親の借金を肩代わりするハメになりました。
その「異母兄弟」にも法定相続分があるため、実印と印鑑証明をもらわないと実家は絶対に売れません。手紙を送っても無視され、直接会いに行けば「親の家を売るなら私の取り分をよこせ！」と高額な金銭を要求され、結局家庭裁判所での調停にまで発展しました。
共有名義の不動産は、貸すにも売るにも、さらには修繕するにも他の共有者の同意が必要になります。良かれと思った行動が、一生修復不可能な兄弟の溝を生んでしまいました。
「もっと早くプロに相談しておけば…」
数百万円の追徴課税や親族トラブルを防ぐ第一歩
相続税の申告期限は「10ヶ月以内」。特例の適用可否や遺産分割の進め方は、初動の早さで結果が180度変わります。
まずは無料相談で、ご自身の状況に合わせた最適な選択肢を確認しておきましょう。
※完全無料・オンライン対応／無理な営業や契約の強要はありません
実例で学ぶ！遺産相続・遺留分トラブル解決マニュアル
法規・判例付不公平な遺言書・遺留分侵害額請求から、使途不明金横領疑惑、寄与分・特別受益の法的主張手順を完全収録。
民法第904条の2（寄与分）の立証資料と特別寄与料請求の手順
「長男に全財産」でも法定相続分の半分を取り戻す1年の時効対策
長谷川式スケール診断書・介護記録による遺言能力欠如の立証
タンス預金・名義預金の追徴課税（重加算税）回避と修正申告手順
【2024年義務化】忙しい人のための『相続人申告登記』緊急回避手順（不動産登記法第76条の2）
【小規模宅地等の特例】相続税をゼロにする『家なき子特例』と二世帯住宅の厳格要件（措法第69条の4）
